Elige el mejor crédito hipotecario

Seguramente muchos andan en la edad de la independencia o viendo si se casan o simplemente quieren comprar un departamento y andan buscando un buen crédito hipotecario.Haceun rato platiqué con Salvador Estrada director de Interbanc, que es una empresa que se dedica a colocar créditos hipotecarios y me dio algunos tips interesantes para conseguir financiamientos más baratos al comprar una casa, así que les dejo algunos de los puntos que se me hicieron más interesantes:
* Comparar el Costo Anual Total (CAT). En ocasiones se anuncia una tasa baja de 10.5, pero si se tiene una comisión mensual de 250 pesos en realidad pagas 11.5%, por lo que hay que tomar en cuenta este indicador.

*Un mismo acreditado puede obtener una tasa de interés diferente en cada institución, lo mismo aplica en comisiones y condiciones del crédito. Hay que consultar varias y a algunos agentes hipotecarios antes de contratar. Esta asesoría es gratuita.

*Dar el enganche más alto posible para que la mensualidad y los intereses sea más bajos.

*Buscar un crédito que se adapte al estilo de vida: ¿soy comerciante y la perspectiva es que mis ingresos crezcan? Mejor elijo un crédito con una mensualidad baja hoy y que vaya subiendo tasa, ¿soy asalariado y mis ingresos están indexados al INPC o serán más o menos parejos? Me conviene una mensualidad que siempre sea igual ¿Gano un sueldo base pero también comisiones o bonos periódicos que podría abonar? Requiero un esquema que no penalice por prepago.

 

Y un pilón de  @ElPesoNuestro:

* Busca que sea a 15 años como máximo. Los de 20 generalmente implican más pago de intereses y estiras artificialmente tu capacidad de compra. También Fíjate en que amortice (pague) capital desde el principio. De esa manera serás «más dueño» de tu casa más rápido y te sirve si la quieres vender antes de acabar el crédito.

Algunas de estas cosas pueden hacer una gran diferencia en el costo de su crédito, así que chequen bien antes de contartar para que sea «hogar dulce hogar» y no «hogar dulce pesadilla». Oink$$$$$!!!!!!!!!!!!!!!

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Up date noticioso-ni-al-caso-con-el-tema de este post:

Qué onda con el NYT????!!!! ósea no se conforman con tener el blog del último premio Nobel de Economía Paul Krugman, ahora para la semana de la moda les va a escribir uno Giorgio Armani!!! Qué se cree esa gente!!! Lo siento, era demasiado tenía que postearlo!!! Oink$$$$$!!!!!

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14 comentarios en “Elige el mejor crédito hipotecario”

  1. realmente no recomiendo ningun tipo de credito hipotecario, la economia esta en serio y franco desplome, y por mas que la aplazes terminaras perdiendo, saludoss!!

  2. Hola pequeña capitalista, te tengo una súper consulta a nombre de quienes hacen proyectos en el extranjero:
    Si me fuera a trabajar a otro país, mis patrones me fueran a pagar en dólares y me dieran a elegir qué porcentaje quiero en efectivo/cash y qué porcentaje quiero que me depositen en dólares a una cuenta de ahorros mexicana que tuviera, ¿cuál sería la mejor proporción?
    Algunos piensan que la mejor opción es tratar de obtener la mayor cantidad posible (seguramente posible) en efectivo tomando en consideración que el dólar «contante y sonante» es más apreciado de esta manera (al día de hoy está a 14.75 la venta) que si lo conviertes a peso automáticamente de forma electrónica.
    ¿Qué opinan? ¿Hay diferencia? ¿Y además cómo afecta si baja o sube el dólar?

  3. Wow!, es verdad, el credito hipotecario debe ser compatible con tu flujo de efectivo… tiene sentido… interesante, a tomar en cuenta cuando llegue el momento de invertir en eso… Saludos

  4. Hola cerdo jiji
    Justo la recomendacion que necesito, estaba esperando algo asi, muyy buen tema, no andaba tan pedida.
    Quisiera saber donde puedo contactar a interbanc porque no lo encuentro en internet.
    Gracias!!!

    1. Hola Karla!
      Como la entrevista fue hace rato, chance ya no están en operaciones (los principios siguen) pero también existe Tu Hipoteca Fácil, que se dedican a dar asesoría sólo de créditos, cobran una comisión pero sí te ahorran muchos intereses. Una de sus afiliadas es Isela de http://www.elpesonuestro.com pero si no, en su página directo: http://www.tuhipotecafacil.com/
      También checa este post: http://www.pequenocerdocapitalista.com/credito-hipotecario-para-el-nidito-de-amor/
      Saludos

  5. MUY BUEN POST Sobretodo porque mi esposo… y yo vamos empezando…. y pues nos adelantamos varios pasos.. como tener hijos… primero … y estos son muy buenos tips ya que somo jovnes… trabajamos…. y queremos nuestro hogar …saludos

  6. Cerdito una pregunta,

    He escuchado repetidamente que se recomienda altamente que los créditos hipotecarios a contratar amorticen desde el principio, pero que instituciones son los que otorgan este tipo de créditos?

    Saludos
    Rodolfo

    1. Hola Rodolfo!
      En realidad la mayoría de las instituciones tienen un crédito que sí amortiza desde el principio capital y otro que es el «crédito milagro». De hecho Isela Muñoz, que está mencionada en el post, se dedica a la asesoría inmobiliaria y es quien me lo confirmó. Para saberlo necesitas que te enseñen la corrida del crédito o también puedes pedir asesoría con ella o cualquier representante de Tu Hipoteca Fácil. Cobran su asesoría pero para créditos de arriba de 1 millón de pesos el ahorro de intereses lo compensa con creces.

      1. Gracias Sofia, de hecho ya contacte a Isela, pero tengo algunos problemas para obtener mi reporte de buro de crédito. Este lo puedo obtener en algún banco?

        Saludos
        Rodolfo

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